Người ‘’Thành phố” mơ nhà ở

Bên cạnh đó, việc cấp phép dự án ở TP.HCM và kể cả nhiều tỉnh thành ách tắc bởi rất nhiều vấn đề bất cấp đã làm cho nguồn cung trên thị trường khan hiếm. Như vậy, bên cạnh một phần do yếu tố đầu cơ thì cung không đáp ứng được nhu cầu thực về nhà ở dẫn đến giá nhà đất nhiều nơi tăng rất mạnh. Điều làm cho giấc mơ có một nơi an cư của nhiều người lao động đang sống trong thành phố này càng trở nên xa vời.

Theo con số thống kê chính thức thì hiện TP.HCM có khoảng 9 triệu người, tuy nhiên con số ước tính (nhiều người ở không đăng ký) dân số thật sự vào hơn 11 triệu người. Thậm chí một số số người con cho rằng dân số thực sự của thành phố đông dân nhất Việt Nam lên đến hơn 13 triệu người.

Mặc dù có một lượng dân số khổng lồ như vậy nhưng số căn nhà ở TP.HCM được thống kê cũng chỉ khoảng 2 triệu căn. Theo thống kê thì số căn hộ chung cư, Nhà phối tại các dự án mỗi năm cũng chỉ tăng thêm khoảng 60-70 nghìn căn. Con số này chưa đáp ứng được tốc độ tăng dân số của thành phố mỗi năm 200.000 đến 300.000 nghìn người.

Theo Sở Xây dựng, TP. HCM có khoảng 600.000 nhà trọ và đang giải quyết nhà ở cho 1,8 triệu công nhân, người lao động. Đa phần những căn nhà trọ này có diện tích nhỏ không đáp ứng diện tích tối thiểu và đảm bảo điều kiện sống cho người thuê.

Thực tế, tôi cũng cảm nhận rất rõ được điều này khi từng sống trong những căn phòng trọ hàng chục năm trời. Rất nhiều đồng nghiệp và những người tôi quen biết cũng phải đang sống trong những phòng trọ chất hẹp, mật độ cao. Việc sở hữu một căn nhà tại thành phố đắt đỏ như TP.HCM vẫn còn là một giấc mơ khá xa vời đối với họ vì giá nhà đang cao gấp 20-30 lần thu nhập hàng năm của họ.

Tuy nhiên, một điều nghịch lý là suốt hàng chục năm qua việc phát triển những căn nhà giá rẻ, nhà ở xã hội dành cho người dân vẫn rất ít ỏi. Thậm chí là những căn hộ ở phân khúc bình dân cũng gần như không có. Thực tế, là một số doanh nghiệp cũng đã thực hiện rất nhiều nỗ lực phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp những không mấy thành công, thậm chí là thất bại.

Trong một vài lần trò chuyện với một anh bạn Giám đốc một doanh nghiệp có tiếng ở TP.HCM, anh cho biết Công ty của anh đã nộp hồ sơ cho dự một số dự án nhà ở xã hội 3 năm rồi nhưng cho đến nay pháp lí cho dự án vẫn đang ách tắc.

Đây cũng là tình trạng chung của rất nhiều doanh nghiệp muốn xây dựng nhà ở xã hội trong những năm qua. Thực tế, không có nhiều doanh nghiệp bất sản “mặn mà” với nhà ở xã hội bởi thủ tục pháp lý phức tạp, lợi nhuận thấp và thời gian thực hiện kéo dài.

Tất cả điều này tạo ra một bất cập rất lớn là sự phát triển nhà ở của các thành phố lớn như TP.HCM, hay Hà Nội không đáp ứng được yêu cầu. Chất lượng cuộc sống của phần lớn người lao động không cải thiện tương xứng với sự phát triển kinh tế và mức tăng lên của thu nhập trung bình.

Do đó, việc phát triển nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu của một bộ phận rất lớn người lao động, những người góp phần rất quan trọng cho phát triển của các thành phố lớn đang cấp thiết hơn bao giờ hết.

Một điểm tích cực là mới đây Chính phủ thể hiện quyết tâm rất cao trong việc xây dựng khoảng 1 triệu căn nhà ở xã hội. Cùng với đó là một loạt ông lớn trong ngành bất động sản như Vingroup, Novaland, Hưng Thịnh, Him Lam, Sun Group, Bitexco cũng tuyên bố tham gia thực hiện.

Trong đó, chỉ riêng Vingroup cam kết 500.000 căn, Novaland 200.000 căn, Hưng Thịnh 150.000 căn. Mức giá nhà ở xã hội đang được kỳ vọng giao động 7-10 triệu đồng/m2, diện tích từ 30 đến 60 m2. Tức mức giá này đang bằng khoảng 30 đến 50% giá nhà ở thương mại trong cách thành phố lớn.

Đây được xem là một tin rất vui đối với xã hội cũng như những người đang chật vật trong những căn phòng trọ chất hẹp. Những hi vọng có được một chỗ an cư, một tổ ấm an toàn lại được thắp lên.

Tất nhiên, với con số 1 triệu căn nhà ở xã hội vẫn là một con số quá nhỏ so với nhu cầu thực sự của toàn xã hội. Dù vậy, tôi vẫn đang kỳ vọng với sự quyết tâm mạnh mẽ từ phía Chính phủ thì những rào cản thủ tục pháp lí sẽ dần được giảm đi, chính sách cho nhà ở xã hội thông thoáng hơn. Các doanh nghiệp có tên tuổi trong giới bất động sản sẽ thực hiện các cam kết một cách nghiêm túc để thực hiện mục tiêu lớn cải thiện đời sống cho người dân và góp phần phát triển kinh tế trong thời gian tới.