Townhouse là gì? Ưu và nhược điểm của mô hình nhà ở Townhouse

1. Townhouse là gì?

Townhouse là một thuật ngữ tiếng Anh sử dụng trong ngành bất động sản. Từ này được ghép từ hai từ đơn là “town” (thị trấn, dãy phố) và “house” (ngôi nhà). Vậy nếu dịch sang tiếng Việt thì townhouse có nghĩa là nhà phố hoặc nhà liền kề. 

Tuy nhiên cách lý giải trên đây mới chỉ thỏa mãn về mặt ngữ nghĩa. Xét theo tiếng Việt thì nhà phố hay nhà liền kề là khái niệm tương đối rộng. Chúng chỉ các ngôi nhà được xây dựng ở thành phố lớn, có mặt tiền hướng ra trục đường chính hoặc các trục đường đông dân cư. Nếu townhouse chỉ dịch là nhà phố thì chưa thực sự thể hiện được hết ý nghĩa của nó.

Để tìm hiểu rõ hơn Townhouse là gì thì chúng ta hãy tìm hiểu thêm về lịch sử sử dụng cụm từ đặc biệt này tại các quốc gia trên thế giới và ở Việt Nam hiện nay.

Townhouse là nhà gì tại các quốc gia trên thế giới?

Thực tế thì khái niệm townhouse được ghi nhận sử dụng phổ biến nhất tại nước Anh từ nhiều thế ký trước. Người Anh sử dụng cụm từ này để chỉ nơi ở của một dòng họ lớn, một gia đình có danh vọng và địa vị trong thị trấn hoặc khu vực đó. Nếu ngôi nhà townhouse đang được nhắc tới nằm ở Luân Đôn thì khả năng cao là gia đình đó còn có nguồn gốc quý tộc hoặc liên quan đến Hoàng gia. 

Tại các nước châu Âu, townhouse cũng được dùng để chỉ những ngôi nhà khang trang, bề thế, diện tích sàn sử dụng lớn. Đặc điểm của các townhouse ở châu Âu thường là chúng có sân thượng lớn để cả gia đình có thể sinh hoạt. Tuy có diện tích lớn nhưng các ngôi nhà kiểu này bao giờ cũng nằm ở khu vực đông dân cư, thường nằm ở các con đường lớn, đường chính trong khu vực đó. 

Khái niệm townhouse cũng từng xuất hiện tại Mỹ và Canada. Ở hai quốc gia này townhouse lại chỉ một ngôi nhà khang trang, có diện tích sàn tầng một khá nhỏ nhưng được xây cao thành nhiều tầng. Diện tích sàn của tất cả các tầng cộng lại đủ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của một gia đình lớn.

Thời gian gần đây townhouse đang có xu hướng xuất hiện tại hầu hết các quốc gia trên thế giới. Townhouse xuất hiện như một dãy các khu dân cư đông đúc. Nó không chỉ bó hẹp phục vụ cho các gia đình khá giả, có điều kiện mà townhouse đã được bình dân hóa hơn nhiều. Rất nhiều townhouse đang mọc lên tại các vùng ngoại ô, các tỉnh lẻ thay vì chỉ tập trung tại thủ đô hoặc thành phố lớn như trước.

Townhouse là gì tại Việt Nam?

Townhouse đã du nhập vào thị trường bất động sản nước ta được vài năm và thu hút sự chú ý từ giới đầu tư. Có thể nói mô hình nhà ở này đang được đặt nhiều kỳ vọng với khả năng sinh lời hấp dẫn. Vậy các nhà đầu tư bất động sản tại nước ta đang định nghĩa townhouse là gì?

Townhouse tại Việt Nam đang tập trung chủ yếu tại thủ đô Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Nó được coi là một phân cấp bất động sản mới tại các thành phố lớn của nước ta. Thường thì townhouse sẽ nằm ở các mảnh đất “vàng” - tức là các khu vực có mặt tiền nhìn ra trục đường chính của các khu dân cư đông đúc hoặc các dự án đô thị mới sang trọng, đắt đỏ. 

Townhouse bao giờ cũng được quy hoạch phân lô bài bản ngay từ trước khi xây dựng để đảm bảo chúng tạo thành các dãy phố văn minh, cao cấp. Ngoài ra townhouse thường được xây thành các mẫu nhà có hơi hướng biệt thự, rộng rãi và rất sang trọng, tiện nghi. 

Điểm phân biệt townhouse với nhiều loại hình bất động sản khác như nhà phố thông thường là việc chúng được xây liền kề nhau. Các townhouse có thể nằm chung trên một mảnh đất, đối xứng hoặc sử dụng thiết kế “sinh đôi”. Các khối nhà đồng dạng này liên kết với nhau bằng các phần tường chung nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư khi có lối đi riêng, các không gian sinh hoạt hoàn toàn riêng biệt, không thông sang nhau.

2. Các đối tượng nên quan tâm đến townhouse là ai?

Sau khi tìm hiểu townhouse là gì hẳn là bạn muốn tìm hiểu xem mô hình nhà này thích hợp cho các đối tượng đầu tư nào, liệu mình có phù hợp để đầu tư hay không.

Các nhóm công dân sau đây sẽ thích hợp để đầu tư vào townhouse hơn cả:

Những người đang có dự định mua nhà để ổn định cuộc sống: 

Thực tế thì townhouse có thể có diện tích sàn không quá lớn nhưng lại được quy hoạch hiện đại, nằm ở vị trí giao thông thuận tiện và cũng rất tiện nghi. Nếu bạn đang có dự định mua nhà để tự ổn định cuộc sống hoặc chào đón thêm thành viên trong gia đình thì townhouse chính là lựa chọn tối ưu.

Những người đang muốn thu nhỏ diện tích diện tích ở: 

Nếu bạn vừa tìm hiểu townhouse là gì thì hẳn đã nắm được townhouse là mô hình nhà ở có diện tích khá nhỏ. Thế nhưng nếu bạn đã lớn tuổi, các con lại có gia đình riêng thì một ngôi nhà nhỏ đầy đủ tiện nghi, thuận tiện sử dụng nhiều dịch vụ xã hội sẽ là sự lựa chọn đáng được cân nhắc. 

Các nhà đầu tư bất động sản: 

Một căn nhà tọa lại tại vị trí “vàng” trong thành phố chắc chắn là điều mà nhà đầu tư bất động sản lão làng nào cũng muốn nhắm đến. Một căn townhouse có thể được mua rồi bán lại hoặc tu sửa một chút để cho thuê. Việc thu về lợi nhuận “khủng” có lẽ còn phụ thuộc vào kinh nghiệm và sự may mắn của bạn nhưng townhouse chắc chắn sẽ luôn đem lại cho bạn một khoản lợi nhuận đáng kể.

3. Ưu và nhược điểm của townhouse là gì?

Mô hình bất động sản nào cũng có ưu và nhược điểm riêng, các nhà đầu tư hoặc người mua nhà nên tham khảo cả hai vấn đề này để có quyết định đầu tư đúng đắn nhất. Tùy vào các yếu tố khách quan như vị trí khu đất, thiết kế ngôi nhà, hàng xóm,... mà một căn townhouse có thể có điểm lợi và điểm thiệt riêng cho chủ sở hữu.

Dưới đây sẽ là các ưu và nhược điểm lớn của mô hình nhà townhouse nói chung để các bạn độc giả có thể dễ dàng hình dung cũng như đưa ra quyết định đầu tư của mình:

Ưu điểm của townhouse là gì?

Không phải tự nhiên mà townhouse có sức hút lớn đến thế đối với các nhà đầu tư bất động sản. Có thể nói townhouse tuy là mô hình nhà đất tương đối mới nhưng nó đã tối ưu hóa được rất nhiều nhu cầu của người mua.

Ưu điểm lớn nhất của townhouse chắc chắn là vấn đề chi phí. Lý do là townhouse có phần tường chung với các ngôi nhà liền kề nó nên chi phí xây dựng mà gia chủ phải chịu bao giờ cũng thấp hơn xây nhà phố thông thường. Điều này tương đương với việc bạn chỉ phải chi trả cho việc xây dựng bên trong ngôi nhà như cầu thang hoặc tường ngăn giữa các phòng. Vậy là chúng ta sở hữu một ngôi nhà ngay ở trung tâm thành phố mà chỉ phải trả khoảng 2/3 chi phí xây dựng.

Việc sửa chữa các căn townhouse cũng được tiết kiệm đến mức tối đa nhờ diện tích nhỏ gọn của mẫu nhà này. Thiết kế townhouse nhìn chung cũng khá đơn giản, ít chi tiết phức tạp nên chi phí bảo dưỡng ngôi nhà sẽ không quá tốn kém.

Tiện nghi là ưu điểm lớn thứ ba trong danh sách ưu điểm của townhouse là gì. Khu vực dân cư đông đúc sẽ luôn đáp ứng được các nhu cầu vui chơi giải trí cũng như dịch vụ an sinh xã hội ở mức cao. Gia chủ thường tìm thấy các dịch vụ trên ngay trong khu vực mình sinh sống thay vì phải đi xa hàng chục cây số để đi vào nội thành.

Không gian ngoài trời luôn mở rộng là ưu điểm thứ tư. Nếu đã tìm hiểu khái niệm townhouse là gì thì hẳn cũng biết khu vực sân trước chung với cộng đồng dân cư hoặc các không gian sinh hoạt chung khác gia chủ có thể sử dụng một cách văn minh mà không mất bất cứ khoản phí nào.

Nhược điểm của townhouse là gì?

Với các ưu điểm nổi bật như trên đây thì bạn cũng nên chuẩn bị tinh thần rằng townhouse cũng có một số nhược điểm nhất định. Tùy vào mục đích đầu tư của bạn mà các nhược điểm dưới đây có thể là nhược điểm rất lớn, không nên mua hoặc chỉ là các vấn đề nhỏ có thể khắc phục. Tuy nhiên dù là trường hợp nào thì bạn vẫn nên tìm hiểu kỹ về chúng trước khi đưa ra quyết định:

Bạn sẽ không được tự thiết kế ngôi nhà của mình. Thực tế thì chủ nhà vẫn được tự quyết định nội thất và phong cách thiết kế bên trong ngôi nhà. Thế nhưng bạn lại không được can thiệp vào mặt tiền và thiết kế bên ngoài townhouse, chúng cần được đồng nhất với các ngôi nhà lân cận từ trước. Nhìn chung đây có thể không phải vấn đề gì lớn với đa số người mua vì chúng ta vẫn có thể thỏa sức sáng tạo bên trong ngôi nhà.

Sự riêng tư là vấn đề thứ hai mà bạn cần cân nhắc khi chọn mua townhouse. Như đã nói ở trên trong phần townhouse là gì, dạng nhà này sẽ dùng chung vách tường bao với hàng xóm lân cận. Ngoài ra bạn cũng sẽ sống chung trên một thửa đất với hàng xóm của mình. Vì lý do này nên nếu bạn không muốn phải giao lưu nhiều với hàng xóm, muốn có không gian sống hoàn toàn biệt lập thì townhouse có thể không phải sự lựa chọn thích hợp.

4. Người mua nhà nên chọn mua townhouse hay căn hộ chung cư?

Chúng ta đều đã biết townhouse là gì, thế còn căn hộ chung cư thì sao? Căn hộ là một mô hình nhà ở thường xuyên được so sánh với townhouse. Nếu xét về định nghĩa thì townhouse là một đơn vị thuộc tòa nhà lớn, có nhiều tầng thuộc sở hữu của một công ty nào đó. Mô hình này sẽ được công ty cho thuê với mục đích tạo lợi nhuận thương mại và thu tiền của người thuê theo tháng.

Nếu so sánh thì townhouse hay căn hộ chung cư đều nằm ở khu vực trung tâm của thành phố hoặc của khu dân cư. Chủ nhà của cả hai mô hình này đều có thể được hưởng nhiều dịch vụ an sinh xã hội đi kèm theo nhà ở như gần trường học, bệnh viện, siêu thị,... Các thành viên trong gia đình cũng được hưởng các lợi ích dành riêng cho cộng đồng dân cư. 

Căn hộ chung cư sẽ cho cộng đồng dân cư được hưởng thêm các tiện ích cụ thể như bể bơi, sân Golf, phòng tập Gym, thư viện,... Các cư dân thuộc có căn hộ cũng có khu vực để xe riêng dưới hầm xe của tòa nhà, có bảo vệ trông giữ 24/24h. Khi căn hộ chung cư có dấu hiệu xuống cấp hoặc cần sửa chữa thì cư dân có thể báo lại cho quản lý tòa nhà để giải quyết. Cuối cùng, vấn đề an ninh trong mỗi tòa nhà sẽ luôn được đảm bảo nhờ bảo vệ và hệ thống camera giám sát chuyên dụng.

Vậy ưu điểm của townhouse là gì nếu so với căn hộ chung cư? Townhouse có thể không so sánh được với căn hộ chung cư nếu xét theo các tiêu chí trên nhưng nó có sự riêng tư, cá nhân hóa cao hơn hẳn. Theo pháp luật thì bạn vẫn là chủ sở hữu của ngôi nhà, có quyền bảo trì hoặc sửa chữa bất cứ lúc nào bạn muốn. Gia chủ của townhouse cũng chỉ sử dụng chung tường bao ngoài nên trong nhà vẫn đảm bảo sự riêng tư nhất định, gần như không có tiếng ồn hoặc sự phiền nhiễu đến từ các hàng xóm ở chung tầng.

Nhìn chung, nếu bạn muốn được thực sự sở hữu một căn nhà riêng nhưng vẫn có sự kết nối vừa đủ với cộng đồng xung quanh thì nên chọn townhouse. Ngược lại, nếu bạn muốn có sự riêng tư tuyệt đối và các tiện ích chuẩn 5 sao thì nên chọn mua căn hộ tại các tòa cao tầng ở trung tâm thành phố.

5. Các nhà đầu tư có nên đầu tư vào townhouse trong thời gian này hay không?

Thời gian gần đây khi mà các mô hình nhà đất truyền thống đang dần bị bão hòa thì giới đầu tư lại có xu hướng chuyển sự chú ý sang các dạng nhà ở mới hơn, bao gồm cả townhouse. Townhouse không còn là bước đầu tư mạo hiểm nữa mà sự lựa chọn rất thông minh và tối ưu nhờ vào các lý do dưới đây:

Tính thương mại cao: 

Có lẽ hiểm có mô hình nhà đất nào có tính thương mại cao bằng các townhouse. Một căn nhà có mặt tiền rộng lại nhìn ra trục đường chính có thể kinh doanh, buôn bán, cho thuê hoặc rao bán kiếm lời. Nhìn chung ngôi nhà này không khác gì một “chú gà đẻ trứng vàng” mà giới đầu tư không nên bỏ lỡ.

Cung cấp sự tiện nghi, thuận lợi tuyệt vời: 

Các tiện ích đến từ townhouse là gì? Đó là giao thông thuận lợi, sinh hoạt trong cộng đồng dân cư văn minh cùng nhiều dịch vụ cộng đồng cao cấp. Bạn có thể có bệnh viện, trường học và khu tập thể thao của riêng khu dân cư, không lo bị làm phiền bởi người ngoài.

Tính đa năng: 

Townhouse có thể cùng lúc giải quyết rất nhiều mục đích khác nhau của chủ đầu tư. Cấu trúc thiết kế có sẵn của căn nhà này cho phép bạn định cư, cho thuê hoặc kinh doanh mà không chịu sự quản lý của ai khác. 

Chống trượt giá và lạm phát:

Trong số các lý do ủng hộ việc đầu tư townhouse thì lý do này hẳn sẽ đánh đúng vào tâm lý của nhiều nhà đầu tư. Cụ thể, đô thị nước ta đang được quy hoạch theo xu hướng phát triển cộng đồng dân cư theo dãy phố. Vậy thì ưu điểm trực tiếp của townhouse là gì? Đó chính là mô hình nhà này giữ giá rất ổn định trên thị trường bất động sản. Thậm chí nước ta càng quy hoạch đô thị thì townhouse lại càng có giá.

Giá tăng nhanh, lợi nhuận khủng: 

Người mua nhà ở Việt Nam bao giờ cũng quan trọng yếu tố nhà có gần trục đường chính hay không, khu vực sinh sống có sầm uất hay không,... Townhouse không chỉ là nhà mặt đất mà còn thỏa mãn được nhiều tiêu chí khắt khe trên đây của người mua. Nhà phố mặt tiền đẹp càng khan hiếm thì giá của townhouse càng lên cao.

Giá của các townhouse trong thời gian tới được dự đoán là sẽ tăng mạnh do sự khan hiếm của nhà phố

6. Kinh nghiệm đầu tư townhouse

Một trong những điểm quan trọng nhất mà các nhà đầu tư cần chú ý khi giao dịch townhouse chính là chọn vị trí căn nhà. Một căn townhouse có vị trí đẹp thì muốn định cư cũng tốt mà muốn kinh doanh, rao bán hay cho thuê lại cũng dễ. 

Có một nghịch lý khi đầu tư bất động sản là không phải lúc nào chúng ta vung tiền đầu tư tại các khu vực trung tâm thành phố lớn đều có lãi lớn. Ngay từ lúc giao dịch bạn đã phải bỏ rất nhiều tiền để mua lại bất động sản đó nên khi bạn khai thác các chức năng khác của nó để kiếm lời thì có thể bạn chỉ thu về mức lãi trung bình. Vậy thì vị trí lý tưởng nên mua townhouse là gì?

Điều đầu tiên là bạn cần nắm bắt xu hướng phát triển đô thị của khu vực mình chuẩn bị đầu tư. Hãy mua các căn townhouse nằm trên vành đai phát triển mở rộng của thành phố. Lúc này bạn sẽ mua được bất động sản với giá tương đối rẻ nhưng chỉ sau một thời gian ngắn chúng sẽ tăng giá “chóng mặt”. 

Tất nhiên bạn chỉ nên chọn các khu vực chuyển tiếp giữa thành phố và ngoại ô thay vì chọn mua townhouse ngay sát tỉnh lẻ. Bạn mua townhouse ở quá xa chỉ khiến số lãi của bạn tụt giảm đi do lạm phát trong thời gian đợi nhà được giá để bán lại.

Trên đây là các thông tin Batdongsan.com.vn tổng hợp lại liên quan đến vấn đề townhouse là gì, người mua nhà có nên mua loại nhà này hay không và giới đầu tư nên đầu tư vào townhouse ra sao. Hy vọng các thông tin này sẽ giúp ích cho các bạn trong quá trình giao dịch bất động sản. Chúc các bạn trở thành những nhà đầu tư nhà đất “mát tay”.

Hà Linh
Theo Thanhnienviet