Kém thanh khoản có phải là rủi ro lớn trong đầu tư bất động sản?

Thanh khoản là gì?

Thanh khoản đề cập đến khả năng chuyển đổi tài sản thành tiền mặt hay còn được mệnh danh là “tính lỏng” của một loại sản phẩm hoặc tài sản lưu thông trên thị trường tài chính.

Nói một cách đơn giản, một tài sản được coi là có tính thanh khoản cao nếu nó có thể dễ dàng chuyển đổi thành tiền mặt. Một số tài sản có tính thanh khoản cao chẳng hạn như:

- Các khoản tương đương tiền như kỳ phiếu ngân hàng và tín phiếu kho bạc

- Chứng khoán thị trường

- Nợ phải thu: là tài sản của doanh nghiệp đang bị các cá nhân, đơn vị khác chiếm dụng.

Rõ ràng là Bất động sản không đáp ứng bất kỳ tiêu chí nào của một tài sản có tính thanh khoản cao. Trên thực tế, Bất động sản là một trong những tài sản kém thanh khoản nhất mà bạn có thể đầu tư. Việc bán nhà có thể mất một khoảng thời gian đáng kể, khiến việc chuyển đổi tài sản thành tiền mặt là một quá trình mất thời gian. Tuy nhiên, bất chấp tính thanh khoản kém, Bất động sản vẫn là một tài sản đáng để đầu tư.

Tại sao nên đầu tư Bất động sản?

Bên cạnh tiềm năng sinh lời, đầu tư Bất động sản khá linh hoạt. Không giống như các dự án mạo hiểm khác, các nhà đầu tư có vô số cách tiếp cận và chiến lược để đầu tư Bất động sản. Các chiến lược này khác nhau về cách thu nhập được tạo ra cũng như thời gian cần thiết để tạo ra lợi tức đầu tư. Hầu hết các chiến lược đầu tư Bất động sản này có thể sinh lợi rất lớn nếu được thực hiện đúng.

Nói chung, có hai cách chính để kiếm lợi nhuận chính trong Bất động sản, đó là thông qua dòng tiền và sự lên giá tài sản:

1. Dòng tiền

Dòng tiền đề cập đến lợi nhuận từ việc cho thuê một Bất động sản có thể tạo ra mỗi tháng. Đây là thu nhập cho thuê mà nhà đầu tư Bất động sản thu được trừ đi các chi phí đi kèm với việc sở hữu Bất động sản đó. Những chi phí này bao gồm bảo hiểm, phí quản lý tài sản chuyên nghiệp (nếu có) và thanh toán thế chấp. Để kiếm được lợi nhuận, Bất động sản phải có khả năng tạo ra dòng tiền dương. Điều này có nghĩa là thu nhập cho thuê phải cao hơn chi phí.

Đầu tư vào dòng tiền, hay chính là cho thuê Bất động sản sẽ mang lại cho nhà đầu tư thu nhập ổn định. Đây là một trong những ưu điểm chính của chiến lược đầu tư này. Bên cạnh đó, đây cũng hình thức ít rủi ro. Cho thuê Bất động sản sẽ giảm thiểu rủi ro khi đặt cược vào các chuyển động của thị trường trong tương lai. Có nhiều yếu tố tác động đến thị trường bất động sản và dự báo tăng trưởng không phải lúc nào cũng chính xác. Mặt khác, việc cho thuê Bất động sản để tạo ra dòng tiền dương dễ dàng hơn nhiều.

2. Lên giá Bất động sản

Lên giá Bất động sản là sự gia tăng giá trị của một tài sản trong một khoảng thời gian. Nguyên nhân có thể là do một số yếu tố kinh tế vĩ mô thúc đẩy, sự thay đổi cung cầu và lãi suất thế chấp giảm.

Bất động sản càng lên giá cao thì lợi tức đầu tư càng lớn. Chiến lược mua và nắm giữ dài hạn có thể mang lại mức tăng giá trị lên tới 5% mỗi năm. Do đó, miễn là bạn chọn một vị trí đầu tư tốt, bạn có thể kỳ vọng tài sản của mình lên giá đều đặn mỗi năm. Việc quản lý tài sản trong chiến lược này cũng sẽ dễ dàng hơn nhiều. Không cho thuê Bất động sản giúp bạn tránh được rắc rối liên quan đến người thuê nhà. Hơn nữa, bạn sẽ không phải chịu chi phí khi cho thuê liên tục hoặc phí quản lý tài sản chuyên nghiệp.

Câu hỏi đặt ra là: Đâu là chiến lược đầu tư Bất động sản tốt nhất? Nếu có thể, việc sử dụng cả hai chiến lược đầu tư sẽ là sự lựa chọn hợp lý. Tuy nhiên, điều này không phải lúc nào cũng khả thi. Một số thị trường nhà ở chỉ phù hợp với chiến lược nắm giữ chờ Bất động sản lên giá. Mặt khác, trong một số thị trường chỉ thích hợp với chiến lược cho thuê để kiếm dòng tiền ổn định. Việc lựa chọn chiến lược cũng phụ thuộc vào mức độ rủi ro mà bạn có thể chấp nhận được.

Như bạn có thể thấy, Bất động sản là một tài sản kém thanh khoản. Tuy nhiên, nếu bạn đầu tư hướng tới mục tiêu trung và dài hạn, thì đầu tư vào Bất động sản sẽ một trong những cách hiệu quả nhất để đảm bảo an toàn tài chính cũng như xây dựng sự giàu có của bạn.
 

Dương Thảo An (Mashvisor)